一、項(xiàng)目概況

東洲分區(qū)位于浙江省西北部的富陽(yáng)市境內(nèi)，滬杭甬“金三角”交匯點(diǎn)，東接蕭山區(qū)、西鄰富陽(yáng)市老城區(qū)，與杭州市西湖區(qū)相毗連，主要由北支江北岸、新沙島、東洲島、五豐島構(gòu)成，規(guī)劃范圍內(nèi)村莊密布，可利用土地較多，主要以山地、沙洲平地、河流為主,包括黃公望森林公園、富春山居高爾夫球場(chǎng)以及白鶴鄉(xiāng)村農(nóng)家樂(lè)等旅游項(xiàng)目，集中了“富春江—新安江—千島湖”黃金游線上的一江（即富春江一線景帶）、三景（即東洲島風(fēng)景小區(qū)、新沙島風(fēng)景小區(qū)、中沙島風(fēng)景小區(qū)），匯集了富陽(yáng)最典型的山、水、島資源。

杭州市正在全力打造高速公路經(jīng)濟(jì)，強(qiáng)化杭州中心城市對(duì)周邊地區(qū)的輻射帶動(dòng)作用，作為富陽(yáng)市承接杭州“旅游西進(jìn)”的第一站，東洲分區(qū)在旅游發(fā)展、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、生態(tài)環(huán)境保護(hù)上有排頭兵的發(fā)展作用。據(jù)此，當(dāng)?shù)卣匮夜局贫ū疽?guī)劃并以此作為富陽(yáng)市東洲分區(qū)建設(shè)的指導(dǎo)性文件。

二、規(guī)劃目標(biāo)

結(jié)合“一江兩灣三島概念規(guī)劃”及“富陽(yáng)市域總體規(guī)劃”所提出的融入杭州都市圈以及生態(tài)、宜居、運(yùn)動(dòng)休閑的發(fā)展理念，規(guī)劃定位東洲島作為富陽(yáng)“運(yùn)動(dòng)休閑”發(fā)展的前沿陣地，建設(shè)以富春江水道為發(fā)展軸，以休閑旅游、度假、娛樂(lè)為主的國(guó)際化運(yùn)動(dòng)休閑品質(zhì)之城，同時(shí)成為長(zhǎng)三角地區(qū)極具地方特色的高品質(zhì)休閑運(yùn)動(dòng)度假生活區(qū)。努力開(kāi)拓國(guó)內(nèi)其他省市及國(guó)際旅游市場(chǎng)，至規(guī)劃期末，建成為具有國(guó)際化品質(zhì)的國(guó)家級(jí)生態(tài)運(yùn)動(dòng)品質(zhì)之城。

三、發(fā)展模式

規(guī)劃東洲分區(qū)將形成主題運(yùn)動(dòng)社區(qū)＋休閑產(chǎn)業(yè)的綜合型城市發(fā)展模式。

整個(gè)東洲分區(qū)將形成以北支江北岸為主體的富春山居，以東洲島為主體的富春島居，以新沙島、五豐島為主體的富春田園居的三大運(yùn)動(dòng)休閑社區(qū)板塊，每個(gè)板塊各成為一個(gè)綜合體。在東洲分區(qū)不僅有適合主題體育項(xiàng)目比賽的國(guó)際性場(chǎng)館，也有適合大眾參與的體育項(xiàng)目（有高、中、低三級(jí)層次）。在主體項(xiàng)目之外，兼有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)（新型的農(nóng)民新村，功能完善的社區(qū)，繁榮的商業(yè)街、休閑娛樂(lè)、旅游觀光、特色產(chǎn)業(yè)、漁業(yè)、手工業(yè)、花卉、苗木等）。各運(yùn)動(dòng)休閑社區(qū)的規(guī)模大小，用地選擇則根據(jù)現(xiàn)狀條件，合理選擇。東洲分區(qū)規(guī)劃的核心，是未來(lái)富陽(yáng)城市發(fā)展的新城用地，通過(guò)新的規(guī)劃，形成新的城市發(fā)展腹地。

四、功能定位

本規(guī)劃結(jié)合東洲分區(qū)自身優(yōu)越的山、水、島特色生態(tài)資源與環(huán)境優(yōu)勢(shì)，以“兩江一湖”為起點(diǎn)，類比于杭州西湖、淳安千島湖，引入新的旅游功能和城市功能，形成與杭州、淳安錯(cuò)位發(fā)展的具有運(yùn)動(dòng)休閑特色的度假新城。

1.   旅游休閑功能

東洲分區(qū)將以“運(yùn)動(dòng)休閑之城”作為指導(dǎo)思想，打造以下旅游休閑功能： 農(nóng)業(yè)觀光、休閑旅游、北支江濱水風(fēng)情休閑旅游、建立如科技館、水公園、休閑碼頭等類似于迪斯尼樂(lè)園以及五色田園大地景觀的特色主題旅游

2.   生態(tài)與人居功能

以高檔度假型別墅與公寓的開(kāi)發(fā)為切入點(diǎn)，形成一定數(shù)量的特色度假型山居和島居環(huán)境，利用房產(chǎn)的適度開(kāi)發(fā)來(lái)促進(jìn)整個(gè)東洲地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

3.   交通與物流功能

加強(qiáng)東洲分區(qū)與富陽(yáng)市區(qū)以及杭州市、受降片區(qū)、江南片區(qū)的外部交通連接、建設(shè)過(guò)江通道，增強(qiáng)東洲分區(qū)與市區(qū)的交通聯(lián)系；充分利用東洲島南部的碼頭，發(fā)展東洲分區(qū)物流、運(yùn)輸?shù)墓δ堋?/p>

五、空間布局

通過(guò)規(guī)劃，東洲分區(qū)的布局結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)“一心、一帶、五區(qū)”的格局。

一心：指東洲城市大陽(yáng)臺(tái)，依托規(guī)劃區(qū)內(nèi)東洲島島頭的有利區(qū)位和景觀優(yōu)勢(shì)，打造東洲分區(qū)未來(lái)的旅游度假中心，通過(guò)休閑碼頭、主題科技館、水公園、主題度假酒店等旅游項(xiàng)目，創(chuàng)造東洲高品質(zhì)的旅游度假區(qū)品牌形象，為區(qū)域聚集人氣，形成市場(chǎng)效應(yīng)。

一帶：指沿北支江兩岸形成的北支江景觀休閑帶，利用北支江水域以及兩岸良好的自然生態(tài)景觀，配套富春山居高爾夫、高爾夫運(yùn)動(dòng)“超市”、黃公望山地度假區(qū)、游艇度假主題社區(qū)以及配套的商業(yè)娛樂(lè)、運(yùn)動(dòng)休閑賽事項(xiàng)目，整體打造北支江兩岸濱水運(yùn)動(dòng)休閑的城市景觀。

五區(qū)：以黃公望森林公園及富春山居高爾夫?yàn)楹诵臉?gòu)建富春山居區(qū)；東洲島中部區(qū)域則形成主題運(yùn)動(dòng)休閑生活社區(qū)；東洲島東部工業(yè)區(qū)規(guī)劃為高新產(chǎn)業(yè)園區(qū)。新沙島以田園休閑觀光為核心建設(shè)新沙島田園休憩區(qū)；五豐島保持其現(xiàn)有良好的生態(tài)環(huán)境，形成特色田園保護(hù)區(qū)。

六、規(guī)劃總結(jié)

近年來(lái)，富陽(yáng)市提出了“發(fā)揮山水文化優(yōu)勢(shì)，打造運(yùn)動(dòng)休閑之城”的城市發(fā)展戰(zhàn)略，提出要建設(shè)東洲島頭城市“大陽(yáng)臺(tái)”綜合體、新沙島城市“綠心”綜合體的城市空間結(jié)構(gòu)布局。

項(xiàng)目組在實(shí)地調(diào)研和市場(chǎng)分析的基礎(chǔ)上，明確了東洲分區(qū)在富陽(yáng)市旅游戰(zhàn)略中的發(fā)展定位，確定了其旅游休閑、生態(tài)與人居、交通與物流三個(gè)方面的功能體系，并在此基礎(chǔ)上，本著運(yùn)動(dòng)休閑化、休閑產(chǎn)業(yè)化、產(chǎn)業(yè)社區(qū)化、社區(qū)主題化的發(fā)展理念，對(duì)其進(jìn)行了“以運(yùn)動(dòng)休閑產(chǎn)業(yè)為核心，植入新型的精致產(chǎn)業(yè)”的產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位；另外，本項(xiàng)目還對(duì)旅游區(qū)用地規(guī)劃、道路水電等市政基礎(chǔ)設(shè)施作了切合實(shí)際的規(guī)劃，以此來(lái)指導(dǎo)旅游區(qū)的發(fā)展建設(shè)。