青島市藏馬山鄉(xiāng)村旅游度假區(qū)位于青島西海岸經(jīng)濟(jì)區(qū)中部藏馬山麓南側(cè)，規(guī)劃總面積31平方公里，涉及14個(gè)村約6000人，先后被國(guó)家農(nóng)業(yè)部、國(guó)家旅游局、山東省旅游局、青島市旅游局授予“全國(guó)休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游示范點(diǎn)”、“山東省農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn)”、“青島市鄉(xiāng)村旅游特色點(diǎn)(田園采摘)”。
區(qū)內(nèi)擁有跌宕俊秀的山巒、起伏的淺丘、平坦的田園以及膠南第二大飲用水源保護(hù)地——陡崖子水庫，鄉(xiāng)村度假資源極其豐富。經(jīng)過多年的開發(fā)，區(qū)內(nèi)隴海集團(tuán)成功種植了約6000畝藍(lán)莓，是國(guó)內(nèi)最大的藍(lán)莓種植基地，此外還種植有茶葉、薰衣草、紫花苜蓿、波斯菊等鄉(xiāng)村植物，形成了較好的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和鄉(xiāng)村田園景觀，發(fā)展鄉(xiāng)村休閑度假旅游的潛力十分巨大。來也股份結(jié)合國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀鄉(xiāng)村度假區(qū)案例，高標(biāo)準(zhǔn)高起點(diǎn)規(guī)劃了藏馬山鄉(xiāng)村旅游度假區(qū)。
總體定位
規(guī)劃落實(shí)國(guó)家“多元化農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)和扶持家庭農(nóng)場(chǎng)發(fā)展”的政策，結(jié)合青島國(guó)際化戰(zhàn)略，對(duì)接市場(chǎng)需求，利用區(qū)內(nèi)的藍(lán)莓種植和養(yǎng)生優(yōu)勢(shì)，整合黃島區(qū)的鄉(xiāng)村藝術(shù)文化資源，打造以藍(lán)莓為主題，養(yǎng)生為特色、鄉(xiāng)村文化創(chuàng)意為亮點(diǎn)的鄉(xiāng)村旅游度假區(qū)，成為中國(guó)藍(lán)莓與世界藍(lán)莓對(duì)話的平臺(tái)，中西養(yǎng)生文化交流的療養(yǎng)地，山東省鄉(xiāng)村文化的創(chuàng)意基地。
功能定位
規(guī)劃針對(duì)鄉(xiāng)村體驗(yàn)、生態(tài)觀光、運(yùn)動(dòng)健身、養(yǎng)生養(yǎng)老度假四個(gè)方面做出了功能定位。
鄉(xiāng)村體驗(yàn)方面，旨在優(yōu)美的鄉(xiāng)村建筑、田園景觀環(huán)境下，以豐富的鄉(xiāng)村美食和多樣化的文化創(chuàng)意體驗(yàn)活動(dòng)作為本區(qū)域人氣的核心吸引功能。
生態(tài)觀光方面，依托山地和水庫資源，以原生態(tài)的自然觀光作為本區(qū)域的人氣輻射功能。
運(yùn)動(dòng)健身方面，依托山地、丘陵、鄉(xiāng)村田園資源，以登山、騎馬等健身活動(dòng)作為本區(qū)域人氣的補(bǔ)充功能。
養(yǎng)生養(yǎng)老度假方面，依托清新的空氣、中草藥、健康的鄉(xiāng)村農(nóng)副產(chǎn)品以及專業(yè)化的養(yǎng)生設(shè)施，營(yíng)造養(yǎng)生養(yǎng)老的居住環(huán)境和健康生活，作為本區(qū)域人氣的停留功能。
項(xiàng)目發(fā)展策略
針對(duì)定位，項(xiàng)目提出了四大方面的發(fā)展策略。
首先是做美環(huán)境。通過對(duì)鄉(xiāng)村農(nóng)業(yè)的改造和規(guī)模化發(fā)展，強(qiáng)化農(nóng)田、果林、草地的景觀環(huán)境。圍繞能營(yíng)造四季景觀的農(nóng)作物、花卉、水果進(jìn)行集約化種植，形成“一片區(qū)一經(jīng)濟(jì)作物”，構(gòu)建良好的農(nóng)田大地景觀背景。除了田園景觀本身的吸引力以外，作美環(huán)境還將形成農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，增大鄉(xiāng)村旅游度假區(qū)的產(chǎn)業(yè)鏈條，獲得高附加值的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)受益。
其次是做大藍(lán)莓。擴(kuò)大藍(lán)莓種植規(guī)模至1萬畝，形成山東最大的藍(lán)莓產(chǎn)業(yè)基地。同時(shí)將藍(lán)莓文化元素進(jìn)行主題演繹，打造體驗(yàn)式的藍(lán)莓鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品。整合青島隆輝農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司的技術(shù)優(yōu)勢(shì)，建立以藍(lán)莓為主的農(nóng)產(chǎn)品加工基地，延長(zhǎng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈，開發(fā)“藏馬山”系列深加工產(chǎn)品并進(jìn)行商標(biāo)注冊(cè)，作為度假區(qū)的日常用品和旅游商品。
第三是做精養(yǎng)生。通過中西方養(yǎng)生文化的融合，形成高專業(yè)化的度假區(qū)養(yǎng)生體系和產(chǎn)品。在技術(shù)上，有專業(yè)的醫(yī)護(hù)人員和指導(dǎo)教練，提供針對(duì)個(gè)人實(shí)際情況的養(yǎng)生專業(yè)指導(dǎo)；在產(chǎn)品方面，可打造健康診療、藥膳食療、高端水療、國(guó)學(xué)講習(xí)、運(yùn)動(dòng)健身、興趣聚會(huì)、手工藝學(xué)習(xí)、農(nóng)耕體驗(yàn)等養(yǎng)生產(chǎn)品；在設(shè)施方面，構(gòu)建滿足養(yǎng)生活動(dòng)要求的建筑與景觀，如開敞的社交庭院、私密的靜修精舍、野趣盎然的園林景致等，為上述養(yǎng)生產(chǎn)品提供完善的功能支撐和理想的環(huán)境氛圍。
第四是做強(qiáng)文化。整合膠南本地的鄉(xiāng)村民俗文化和藝術(shù)文化，以建設(shè)國(guó)家級(jí)文化產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)為目標(biāo)，打造多個(gè)鄉(xiāng)村文化創(chuàng)意村，通過動(dòng)漫、虛擬技術(shù)、數(shù)字技術(shù)等高科技實(shí)現(xiàn)傳統(tǒng)鄉(xiāng)村文化保護(hù)、展示和體驗(yàn)的創(chuàng)新，并以低廉的租金和優(yōu)惠的政策吸引鄉(xiāng)村文化創(chuàng)意人才的聚集，發(fā)展鄉(xiāng)村文化產(chǎn)業(yè)。
總體布局
項(xiàng)目的總體布局為“三核、一環(huán)”。三核即指養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)核、藍(lán)莓產(chǎn)業(yè)核、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)核。
一環(huán)則是交通環(huán)線。
分區(qū)項(xiàng)目策劃
規(guī)劃根據(jù)不同的功能定位及資源條件，將項(xiàng)目地區(qū)域劃分出了各具特色的分區(qū)項(xiàng)目。
綜合娛樂區(qū)占地226.1公頃，為度假區(qū)一期啟動(dòng)區(qū)，是度假區(qū)的核心項(xiàng)目所在地和重要的旅游公共服務(wù)設(shè)施和配套設(shè)施的集中地，是度假區(qū)旅游人氣聚集區(qū)。
山地健身區(qū)占地152.7公頃，依托藏馬山及山前丘陵地帶開展徒步登山、攀巖等有氧健身活動(dòng)和山地娛樂活動(dòng)的區(qū)域，設(shè)置有懸空玻璃橋、山頂觀景餐廳、極限滑道、健身之家等項(xiàng)目。
養(yǎng)生養(yǎng)老區(qū)占地261公頃，針對(duì)城市亞健康人群、老年人群，植入中西養(yǎng)生的理念，提供從醫(yī)療養(yǎng)生、膳食養(yǎng)生、運(yùn)動(dòng)養(yǎng)生、心靈養(yǎng)生、情趣養(yǎng)生等多種養(yǎng)生主題一站式服務(wù)，滿足人們不同層次的養(yǎng)生需求。
藍(lán)莓產(chǎn)業(yè)區(qū)占地 353.6公頃，該片區(qū)主要承擔(dān)度假區(qū)藍(lán)莓產(chǎn)業(yè)上下產(chǎn)業(yè)鏈，既承擔(dān)了藍(lán)莓的種植、加工地，也是游客體驗(yàn)不同藍(lán)莓產(chǎn)地的鄉(xiāng)村文化的重要場(chǎng)所。設(shè)置藍(lán)莓產(chǎn)業(yè)示范園、世界藍(lán)莓風(fēng)情農(nóng)場(chǎng)、瓜果樂園等項(xiàng)目。
鄉(xiāng)村文化創(chuàng)意區(qū)占地1007.0公頃，利用現(xiàn)有村莊建設(shè)用地，整合黃島區(qū)特色的鄉(xiāng)村民俗文化，并結(jié)合現(xiàn)代高科技手段，打造與時(shí)俱進(jìn)的、雅俗共賞的鄉(xiāng)村民俗文化創(chuàng)意區(qū)，也通過文化旅游促進(jìn)了非物質(zhì)文化遺產(chǎn)的保護(hù)和傳承。設(shè)置有曲藝文化村、剪紙藝術(shù)村、藝術(shù)畫創(chuàng)意村、紅席編織藝術(shù)村、秧歌文化村、文化創(chuàng)意集市、藝術(shù)農(nóng)莊等項(xiàng)目。
鄉(xiāng)村露營(yíng)區(qū)占地374公頃，該片區(qū)利用良好的山地條件和自然湖泊，搭建木屋和帳篷營(yíng)位區(qū)，并配套相應(yīng)的服務(wù)設(shè)施，為背包客、自助游、學(xué)生等大眾群體提供鄉(xiāng)村山地露營(yíng)的場(chǎng)所。
濱水觀光區(qū)占地184.5公頃，因陡崖子水庫為一級(jí)飲用水源保護(hù)地，按照保護(hù)要求，不得進(jìn)行任何與水源保護(hù)無關(guān)的開發(fā)建設(shè)。因此該片區(qū)以定位于湖濱生態(tài)公園，可引導(dǎo)游客可進(jìn)行一些觀鳥、觀水、生態(tài)露營(yíng)等旅游活動(dòng)。
家庭農(nóng)場(chǎng)區(qū)占地526.6公頃，對(duì)崖上、崖下、河西、西南地四個(gè)鄉(xiāng)村進(jìn)行城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，結(jié)合農(nóng)用地整治、林地流轉(zhuǎn)等工作，開展美麗鄉(xiāng)村的建設(shè)。鼓勵(lì)其發(fā)展家庭農(nóng)場(chǎng)，開展針對(duì)度假區(qū)的訂單農(nóng)業(yè)。
發(fā)展前景
通過可持續(xù)的旅游綜合開發(fā)，多產(chǎn)業(yè)聯(lián)合經(jīng)營(yíng)，藏馬山將成為一個(gè)集旅游觀光、休閑度假、養(yǎng)老養(yǎng)生、醫(yī)療保健、商務(wù)會(huì)議、體育運(yùn)動(dòng)、綠色居住、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)等功能于一體的新型產(chǎn)業(yè)平臺(tái)。
未來3-4年的時(shí)間，藏馬山將實(shí)現(xiàn)200萬人次/年游客量，常住人口達(dá)到5萬人，成為旅游度假功能完善，基礎(chǔ)配套設(shè)施齊全，生態(tài)環(huán)境優(yōu)異，人文氛圍濃厚的綜合型旅游度假區(qū)。
