我用什么留住你/我給你貧窮的街道/絕望的日落/破敗郊區(qū)的月亮/我給你一個久久的望著孤月的人的悲涼。——博爾赫斯

從生長、繁榮、更新到再生，城市發(fā)展歷程猶如一個有機生命體的成長蛻變。城市更新是城市發(fā)展的必然動態(tài)過程，也是為了匹配當(dāng)下及未來某段時期內(nèi)的社會發(fā)展需求而產(chǎn)生的行動結(jié)果。

過去中國的城市更新發(fā)展之路，往往更多采取的是“攤大餅式”的增量開發(fā)和“推土機式”的存量拆除行為，城市刮起“整容換臉風(fēng)”，最后的結(jié)果只能是城市記憶被湮沒、個性基因被消除，獨留一具看似光鮮卻喪失靈魂的冰冷軀殼。

城市更新的實踐要點

2018年，來也股份在編制《內(nèi)江市市中區(qū)城南新區(qū)休閑度假體系規(guī)劃》時，項目組從三個維度提出了對城南新區(qū)城市更新利用的設(shè)想和舉措。

一是城市發(fā)展理念更新，堅持“精準(zhǔn)定調(diào)、戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型”的整體式城市更新，從頂層戰(zhàn)略上解決城市發(fā)展的大方向，這才是保障城市發(fā)展的“長生藥”。二是工業(yè)用地轉(zhuǎn)型更新，堅持“老瓶新酒、功能延續(xù)”的繼承式城市更新，以文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)培育、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級和城市公共服務(wù)功能填補為導(dǎo)向的工業(yè)區(qū)再利用，秉承留存城市記憶的初衷煉制城市發(fā)展的“還魂丹”。三是城中村改造更新，堅持“城鄉(xiāng)共生、美好生活”的融合式城市更新，軟硬兼施，切實解決城中村的環(huán)境協(xié)調(diào)問題和產(chǎn)業(yè)富民問題，實現(xiàn)農(nóng)村城市化和城市田園夢的一體化，以文靚村、以產(chǎn)富民、以旅興業(yè)，永續(xù)城市發(fā)展的“駐顏術(shù)”。

城市發(fā)展理念更新——城市發(fā)展“長生藥”

城市更新首先要突破“理念更新”，應(yīng)從根源上跳脫出傳統(tǒng)城市發(fā)展的單一固化思維，站在與現(xiàn)代經(jīng)濟活動、未來人群需求相匹配的考量下，樹立真正宜居宜業(yè)宜游、健康可持續(xù)化發(fā)展的戰(zhàn)略定位方向。

關(guān)于城南新區(qū)的發(fā)展定位，規(guī)劃秉承“尊重生態(tài)山水、延續(xù)景觀價值”的理念，立足實現(xiàn)“城市價值、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、生態(tài)持續(xù)、文化復(fù)興”四大使命，提出了3大定位轉(zhuǎn)變：

從“城市公園”到“公園城市”——打造濱江公園城市；

從“等待輻射”到“主動融入”——打造成渝經(jīng)濟區(qū)新興產(chǎn)業(yè)高地；

從“城市新區(qū)”到“度假新城”——打造中國甜城?樂賢國際休閑度假區(qū)。

濱江公園城市是城市基底的延續(xù)利用，新興產(chǎn)業(yè)高地是區(qū)域突圍的產(chǎn)業(yè)選擇，休閑度假新城是主客共享的客群孵化，城南新區(qū)的戰(zhàn)略定位體現(xiàn)了對本地居民和游客市場訴求的綜合考慮，與時下“人本化城市”發(fā)展吻合，休閑度假統(tǒng)籌新城發(fā)展的理念在國內(nèi)城市中具有實踐性和示范性。

工業(yè)用地轉(zhuǎn)型更新——城市發(fā)展“還魂丹”

所謂“更新”，必然意味著“去其糟粕、取其精華”的過程。對于見證過城市發(fā)展歷史的老舊設(shè)施，其喪失的功能如何在城市更新發(fā)展中不被消亡而得以涅槃重生，是城市更新命題下值得思考的課題。

在城南新區(qū)的規(guī)劃方案中，基于最新控規(guī)對樂賢半島高壩電廠工業(yè)用地變商住用地的調(diào)整，我們提出秉承“繼承和創(chuàng)新”的理念，延續(xù)工業(yè)文明肌理和城市文化記憶，將廢棄的高壩電廠創(chuàng)意利用，通過“文創(chuàng)休閑產(chǎn)業(yè)嫁接+城市服務(wù)功能填補”的聯(lián)合開發(fā)方式，包裝打造兼具文創(chuàng)休閑、公共服務(wù)、時尚業(yè)態(tài)等功能的甜城記憶文化小鎮(zhèn)，讓廢舊工廠脫胎重生，匯聚甜城前世今生，盡最大可能保留城市文明發(fā)展物證和城市文化精神寄托。

創(chuàng)意策劃要點：

⊙廢棄冷卻塔外立面美化+內(nèi)部功能植入，打造“工業(yè)風(fēng)的城市圖書館”

⊙廢舊煙囪的立面綠化+創(chuàng)意設(shè)計，打造“最大的綠色溫度計”

⊙電廠運炭軌道舊址利用，打造內(nèi)江故事展示和移動餐吧功能的“火車故事館”

⊙廢舊廠房集群的城市公共服務(wù)功能改造，打造“創(chuàng)意運動工廠”

⊙廢舊廠房集群的文創(chuàng)旅游產(chǎn)業(yè)功能改造，打造“糖巢文創(chuàng)小鎮(zhèn)”（糖主題景觀建筑設(shè)計+國內(nèi)外糖主題創(chuàng)意卡通樂園+知名甜品品牌植入聚集+甜蜜產(chǎn)業(yè)延伸孵化）

重點創(chuàng)意方案：

⊙甜城圖書館——廢棄冷卻塔的改造利用，外立面以張大千山水畫為元素進行美化包裝，夜間利用燈光效果強化視覺吸引，形成地標(biāo)性建筑；內(nèi)部螺旋式分層結(jié)構(gòu)設(shè)計，植入圖書館、書吧功能，底層布局工業(yè)風(fēng)主題餐飲服務(wù)，形成內(nèi)江最具特色的城市圖書館。

⊙火車故事館——保留并利用半山的電廠運炭軌道舊址和站臺空間，以老式火車為載體，車廂內(nèi)裝飾講述內(nèi)江故事的老照片，配置甜品、水吧等業(yè)態(tài)功能，站臺空間強化藝術(shù)、復(fù)古的文藝氛圍營造，整體打造文藝清新的網(wǎng)紅休閑打卡地。

城中村改造更新——城市發(fā)展“駐顏術(shù)”

在農(nóng)耕時代跨入城市文明時代的進程中，由于空間發(fā)展步調(diào)失衡通常會出現(xiàn)“城中村”的特殊空間現(xiàn)象。而在城市發(fā)展用地稀缺緊張、城市良性生態(tài)培育的現(xiàn)實境況下，以城中村為主要形態(tài)的城市空間更新行動意義重大，亟需軟硬兼施，美化鄉(xiāng)村環(huán)境、優(yōu)化鄉(xiāng)村治安、活化鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)，共創(chuàng)城鄉(xiāng)共生、新舊共融的美麗環(huán)境，實現(xiàn)存量土地資產(chǎn)價值的重估與釋放。

內(nèi)江項目在城中村改造更新層面，側(cè)重于塔山公園南側(cè)的溝域村落。該項目秉承“以文靚村、以產(chǎn)富民、以旅興業(yè)”的核心理念，通過尊重環(huán)境?輕硬重軟的空間打造手法、巧用文化?奇思妙用的主題包裝設(shè)計、星級配套?品質(zhì)舒適的休閑度假服務(wù)三大舉措，包裝多個主題民宿組團聚合下的“甜宴秘峪”民宿集群，打造兼具私密性、趣味性、故事性和體驗性的山谷秘林度假村，變城市游離鄉(xiāng)村為一場同藝術(shù)的對話、一方與文化的觸摸、一處對鄉(xiāng)野的回歸、一次于心靈的沉浸、一個會親友的佳所。

目前，城市更新政策尚未成熟，城市更新發(fā)展仍不均衡，城市更新模式還處摸索階段，但作為業(yè)者的我們相信，城市更新之路盡管任重道遠，但前景廣闊，期待不斷為各方客戶提供創(chuàng)意鮮明且務(wù)實落地的城市更新解決方案。