一、規(guī)劃區(qū)概況

項(xiàng)目地位于廣東省中部，珠江流域下游北岸，珠江三角洲東北部。150KM半徑內(nèi)涵蓋廣州、深圳、佛州、惠州、東莞等珠三角12座大中城市，距離增城市10公里，距廣州市區(qū)僅35分鐘車程，處于廣州1小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)，位于香港、深圳、廣州三地的“黃金走廊”區(qū)域，具有良好的地理區(qū)位條件。小樓鎮(zhèn)是八仙之中唯一女仙——何仙姑的故鄉(xiāng)，是增城“荔鄉(xiāng)仙境”城市形象的重要詮釋地，荔枝文化、道教文化與佛教文化并存。其獨(dú)特建筑融合客家文化、嶺南文化、海外文化于一體，是多元文化和諧共生的典型代表。規(guī)劃范圍包括東西境村老街的水塘部分、老村落建筑部分及后龍山風(fēng)水林三個(gè)片區(qū)，規(guī)劃面積總計(jì)332050.8平方米。

二、規(guī)劃目的

通過修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)，把適合本旅游區(qū)發(fā)展需要的主要項(xiàng)目落實(shí)到具體地塊和空間上，能作為政府對(duì)外招商引資的工具，提高小樓人家的開發(fā)建設(shè)檔次，便于政府能清晰地管理控制旅游區(qū)的業(yè)態(tài)布局、土地利用、整體檔次，并對(duì)建筑風(fēng)格、景觀環(huán)境、文化氛圍等進(jìn)行明確指引，為下一步的工程設(shè)計(jì)與施工建設(shè)提供指導(dǎo)依據(jù)。

三、規(guī)劃思路與方案

（一）項(xiàng)目總體定位

經(jīng)過資源調(diào)查和市場(chǎng)論證，并結(jié)合項(xiàng)目地自身特點(diǎn)，項(xiàng)目總體定位為“鄉(xiāng)村藝術(shù)主題休閑度假區(qū)”。 產(chǎn)品定位為“珠三角首個(gè)鄉(xiāng)村藝術(shù)休閑古村落”；形象定位為“藝境香村、小樓人家”。 宣傳口號(hào)有：南國鄉(xiāng)村游、“嘆”在小樓間；鄉(xiāng)村藝術(shù)之旅、小樓美食探密；人生酸甜苦辣咸、盡在萬千小樓間。

（二）空間布局

通過規(guī)劃形成兩街、五巷、七區(qū)的空間格局。

兩街指仙緣街和藝緣街。仙緣街集中展示小樓特色建筑文化，集體驗(yàn)式購物、文化展示、特色餐飲、觀光休閑等為一體，是游客游覽的主要街道。藝緣街集中鄉(xiāng)村藝術(shù)作坊、鄉(xiāng)村淘寶店、私人博物館、藝術(shù)家畫廊等，滿足游客個(gè)性化旅游休閑需求。

五巷指東境巷、畫境巷、藝境巷、香境巷、西境巷五條街道。其中東境巷為藝術(shù)攝影街巷，以鄉(xiāng)村攝影、影視休閑體驗(yàn)為特色；畫境巷以藝術(shù)體驗(yàn)街巷，以地方版畫藝術(shù)為特色，集中展示小樓特色工藝美術(shù)文化；藝境巷以游客登山道之一，集中鄉(xiāng)村藝術(shù)建筑景觀、書香休閑吧等，體驗(yàn)鄉(xiāng)村慢節(jié)奏的生活方式；香境巷以美食體驗(yàn)街巷，以鄉(xiāng)村小吃為特色；西境巷以游客登山主道，以溪流、小橋、綠樹等生態(tài)景觀為特色。

七區(qū)包括入口集散服務(wù)區(qū)、鄉(xiāng)村藝術(shù)體驗(yàn)區(qū)、濱水餐飲休閑區(qū)、企業(yè)商務(wù)休閑區(qū)、主題客棧居住區(qū)、森林氧吧休閑區(qū)、活水公園觀光區(qū)七大功能區(qū)。

（三）產(chǎn)品建設(shè)

1. 鄉(xiāng)村藝術(shù)體驗(yàn)游。主要配套建設(shè)的旅游項(xiàng)目有：鄉(xiāng)村建筑景觀、鄉(xiāng)村影視攝影基地、鄉(xiāng)村藝術(shù)家畫廊、藝術(shù)家俱樂部、鄉(xiāng)村淘寶店、百姓創(chuàng)意公社、仙姑表演場(chǎng)、民間工藝作坊、私人博物館。

2. 濱水餐飲休閑旅游。主要針對(duì)家庭近郊游、城市居民日常休閑、親朋聚會(huì)。配套建設(shè)的旅游項(xiàng)目有：團(tuán)隊(duì)餐飲院落、主題餐飲休閑院落、鄉(xiāng)村美食作坊、高檔西餐院落、高檔中餐院落、土特產(chǎn)店、工藝品店、濱水咖啡廳、中式特色快餐。

3. 鄉(xiāng)村休閑度假。主要針對(duì)個(gè)人或家庭度假、過境團(tuán)隊(duì)、自助游客。配套建設(shè)的旅游項(xiàng)目有：鄉(xiāng)村藝棧主題酒店、度假木屋群、國際青年旅社、藝術(shù)客棧、森林書吧、田園藝術(shù)客棧、仙源文化休閑吧、兒童公園、森林氧吧音樂館。

4. 企業(yè)商務(wù)接待。主要針對(duì)企業(yè)、政府、團(tuán)隊(duì)。配套建設(shè)的旅游項(xiàng)目有：休閑茶樓、商務(wù)接待廳、高端會(huì)所、商務(wù)休閑會(huì)所、會(huì)議廳。

四、規(guī)劃總結(jié)

近年來，增城市委、市政府提出大力實(shí)施公園化戰(zhàn)略，讓增城處處像公園，大力發(fā)展度假休閑旅游，形成“一江兩道三游”的旅游發(fā)展格局。項(xiàng)目組在實(shí)地調(diào)研，市場(chǎng)分析的基礎(chǔ)上，首先明確了小樓鎮(zhèn)在增城公園化戰(zhàn)略中的總體定位，我們定位為“鄉(xiāng)村藝術(shù)主題休閑度假區(qū)”。主要是基于兩點(diǎn)考慮；一是隨著休假制度的改革，城市居民的旅游目的地將逐漸轉(zhuǎn)移至距離較近、花費(fèi)較低的城市近郊，城市近郊旅游市場(chǎng)將在現(xiàn)有基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)更大擴(kuò)張。二是項(xiàng)目地作為增城、小樓鄉(xiāng)村生態(tài)旅游的重要資源富集地，具備打造拳頭產(chǎn)品、支撐兩地旅游形象、培育區(qū)域品牌的條件，鄉(xiāng)村生態(tài)旅游開發(fā)將得到兩級(jí)政府的大力支持。在此基礎(chǔ)上，我們提出“兩街、五巷、七區(qū)”的空間格局，按照不同的市場(chǎng)群體，構(gòu)建了鄉(xiāng)村藝術(shù)主題休閑度假旅游產(chǎn)品體系。在設(shè)計(jì)中，我們堅(jiān)持了兩個(gè)基本原則：一是根據(jù)地形進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)，采用集中式與分散式結(jié)合布局；二是以小樓特色鄉(xiāng)土建筑為主，局部建筑適當(dāng)采用現(xiàn)代化元素，注重建筑整體與環(huán)境相協(xié)調(diào)。