城市游憩商業(yè)區(qū)RBD（RecreationalBusiness District）是城市中以游憩和商業(yè)為主的各種設(shè)施（購(gòu)物、飲食、娛樂、文化、交往、健身等）集聚的特定區(qū)域，是一個(gè)在城市中可居、可游、可購(gòu)、可吃、可娛的區(qū)域，其主要特點(diǎn)是與商業(yè)設(shè)施和商業(yè)活動(dòng)有著高度的產(chǎn)業(yè)共生性和空間共生性。

近年來，隨著人們生活水平的大幅度提高，城市居民及城市旅游者對(duì)城市公共游憩空間需求愈加旺盛，城市RBD發(fā)展出現(xiàn)多種類型，包括大型購(gòu)物中心型、特色購(gòu)物步行街型、舊城歷史文化改造區(qū)型、新城文化旅游區(qū)型等，其中新城以開展文化旅游為動(dòng)力，以旅游效應(yīng)帶動(dòng)商業(yè)發(fā)展，再逐步完善其他配套設(shè)施，可以逐步在新城區(qū)內(nèi)形成RBD，成為新城經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的亮點(diǎn)。衡陽(yáng)市濱江新區(qū)橋頭堡文旅綜合體（以下簡(jiǎn)稱“橋頭堡文旅綜合體”）即是此類新城RBD開發(fā)的典范，下面就以該規(guī)劃為例探討如何打造城市RBD時(shí)尚休閑空間。

前瞻定位，區(qū)域撬動(dòng)

衡陽(yáng)濱江新區(qū)南岳衡山國(guó)家級(jí)旅游度假區(qū)（以下簡(jiǎn)稱“度假區(qū)”）總體規(guī)劃面積16.28平方公里，規(guī)劃以生態(tài)山水田園環(huán)境為基底，以衡陽(yáng)博大深厚的城市文化為魂，以“讓歷史文化回歸城市生活”為宗旨，以多主題旅游服務(wù)區(qū)為主體，融合“城市山水觀光、鹽泉康療養(yǎng)生、歷史文化體驗(yàn)、特色運(yùn)動(dòng)休閑、度假旅居置業(yè)”五大體驗(yàn)，集會(huì)議酒店、商業(yè)商務(wù)、文化設(shè)施、旅游服務(wù)配套設(shè)施于一體，建成有國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)、國(guó)內(nèi)一流的南岳國(guó)際康養(yǎng)慢城。

目前，度假區(qū)部分主干路網(wǎng)已經(jīng)成形，一些重點(diǎn)項(xiàng)目已在招商引資中，新區(qū)建設(shè)正在如火如荼的進(jìn)行。然而，作為度假區(qū)先期啟動(dòng)開發(fā)的項(xiàng)目，項(xiàng)目如何設(shè)置、如何選址、如何規(guī)劃布局、如何定位，才能引領(lǐng)區(qū)域發(fā)展，實(shí)則是困擾城市經(jīng)營(yíng)管理者的關(guān)鍵問題。

作為打造國(guó)際、國(guó)內(nèi)一流的南岳國(guó)際康養(yǎng)慢城，城市核心吸引物的打造就顯得尤為重要，需要前瞻定位、區(qū)域撬動(dòng)。度假區(qū)總體規(guī)劃形成的旅游產(chǎn)品體系，包括3個(gè)核心景區(qū)，5個(gè)旅游綜合體，2個(gè)生態(tài)公園、1個(gè)特色云軌線、5大主題酒店、8大特色景觀、30多項(xiàng)室內(nèi)外主題活動(dòng)等內(nèi)容。規(guī)劃針對(duì)總體規(guī)劃的項(xiàng)目設(shè)置進(jìn)行分析，從市場(chǎng)需求、區(qū)位交通、環(huán)境影響等方面進(jìn)行綜合評(píng)估，最終確定將橋頭堡地塊作為先期啟動(dòng)開發(fā)區(qū)，并且明確了先期開發(fā)的主要項(xiàng)目，包括“鹽泉灣”國(guó)際鹽療綜合體、國(guó)際室內(nèi)冰雪樂園綜合體、“未來感”智慧演藝綜合體、全天候戶外運(yùn)動(dòng)綜合體及星級(jí)酒店、商業(yè)街區(qū)等。橋頭堡地塊東至藕塘路，與城市規(guī)劃居住用地相鄰，西至湘江東路，與湘江皮劃艇碼頭遙相呼應(yīng)，南至塔影路，鄰側(cè)為珠暉公園，北與北三環(huán)路相接，可下穿隧道及匝道，規(guī)劃面積約39.86公頃。該地塊是衡陽(yáng)來雁新城連接濱江新區(qū)的重要節(jié)點(diǎn)，區(qū)域位置非常重要，是城市形象的重要展示區(qū)，也是未來湘江東岸的城市會(huì)客廳。規(guī)劃將橋頭堡前瞻定位為度假區(qū)首期文旅綜合體、濱江新區(qū)城市形象展示區(qū)，通過建設(shè)打造成為濱江新區(qū)休閑度假集散中心、國(guó)際鹽療康養(yǎng)度假基地、濱江新區(qū)文化演藝中心、全天候運(yùn)動(dòng)休閑綜合體，形成濱江新區(qū)最具活力的城市RBD時(shí)尚休閑空間。

項(xiàng)目創(chuàng)新，構(gòu)筑商業(yè)與游憩核心吸引物

項(xiàng)目創(chuàng)新是一個(gè)區(qū)域具有持續(xù)生命力的內(nèi)生動(dòng)力，橋頭堡文旅綜合體圍繞打造城市RBD時(shí)尚休閑項(xiàng)目進(jìn)行創(chuàng)新設(shè)計(jì)，結(jié)合本地鹽鹵資源和市場(chǎng)需求，引入文、體、旅、商休閑項(xiàng)目，構(gòu)筑商業(yè)與游憩核心吸引物。

圍繞時(shí)尚游憩商業(yè)這一核心主題，項(xiàng)目組對(duì)橋頭堡開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行了深入研究分析，提出如下兩方面的項(xiàng)目創(chuàng)新設(shè)置構(gòu)想：

首先是突出“演藝”“鹽浴”“戲水”“運(yùn)動(dòng)”四大文化主題。

以演藝為主題，融合高科技數(shù)字技術(shù)，打造智慧演藝中心；以鹽浴為主題，以療養(yǎng)為特色，打造鹽浴綜合體；以戲水為主題，結(jié)合健康水療理念，打造歡樂水公園；以運(yùn)動(dòng)為主題，結(jié)合室內(nèi)、室外空間，打造全天候綜合運(yùn)動(dòng)。其次是構(gòu)建“文、體、旅、商”四大特色旅游產(chǎn)品體系。

以鹽文化為主題，打造鹽療文化產(chǎn)業(yè)及衍生產(chǎn)品；以室內(nèi)、室外相結(jié)合的形式，打造全天候系列運(yùn)動(dòng)產(chǎn)品；完善旅游度假功能，打造系列輔助旅游項(xiàng)目；打造兩條主題商業(yè)街區(qū)，構(gòu)建商業(yè)服務(wù)配套體系。

總體來看，規(guī)劃根據(jù)項(xiàng)目地周邊的鹽鹵資源首先打造鹽泉灣，包括鹽浴康療綜合體和歡樂水公園，鹽浴和水樂園兩大項(xiàng)目的有機(jī)組合解決了項(xiàng)目四季經(jīng)營(yíng)問題，該項(xiàng)目位于項(xiàng)目區(qū)的中部，占據(jù)了核心區(qū)域有利位置，環(huán)境優(yōu)美，是戶外康療休閑娛樂的好去處，也是未來旅游人氣最旺的區(qū)域。另一方面，項(xiàng)目組經(jīng)過認(rèn)真分析，按照度假區(qū)總體規(guī)劃的思路，結(jié)合地塊周邊未來的發(fā)展條件，在地塊的南部結(jié)合低丘緩坡地規(guī)劃運(yùn)動(dòng)小鎮(zhèn)，包括落地建設(shè)全天候室內(nèi)運(yùn)動(dòng)綜合體、室內(nèi)冰雪運(yùn)動(dòng)綜合體、極限運(yùn)動(dòng)公園、兒童職場(chǎng)中心、運(yùn)動(dòng)主題酒店、森林運(yùn)動(dòng)公園和三大主題運(yùn)動(dòng)街區(qū)等，巧妙地利用了場(chǎng)地起伏的天然地形，將一些新業(yè)態(tài)的體育休閑項(xiàng)目有機(jī)的植入，形成運(yùn)動(dòng)小鎮(zhèn)休閑綜合體，極大的增強(qiáng)了項(xiàng)目地對(duì)游客的吸引力。同時(shí)，為了展示濱江新區(qū)首期項(xiàng)目開發(fā)的城市形象，在地塊的西北側(cè)引入未來感演藝中心、城市規(guī)劃展館和五星級(jí)酒店，該項(xiàng)目與鹽泉灣及入口服務(wù)區(qū)有機(jī)融合，形成文旅項(xiàng)目整體，打造不同的文化展示、旅游游憩和商業(yè)休閑空間，成為市民及游客共享的橋頭堡文旅綜合體時(shí)尚休閑空間。

空間創(chuàng)意，營(yíng)造特色的旅游休閑場(chǎng)所

旅游者喜歡停留的空間一定是最具有創(chuàng)意的活力空間，對(duì)空間進(jìn)行創(chuàng)意開發(fā)才能營(yíng)造特色的旅游休閑場(chǎng)所。項(xiàng)目組提出如下兩方面的空間創(chuàng)意構(gòu)想：

首先是打造一組標(biāo)志性建筑群作為新區(qū)橋頭堡形象展示面。

打造地標(biāo)建筑群，作為濱江新區(qū)核心吸引物。建筑主要承載智慧演藝、商務(wù)會(huì)議休閑度假等功能。

未來感演藝中心和規(guī)劃展館位于綜合體的橋頭堡位置，臨近跨江大橋的制高點(diǎn)。以超現(xiàn)代的大氣姿態(tài)，向市民和游客敞開時(shí)代的懷抱。酒店和會(huì)議中心則以發(fā)散舒展的姿態(tài)向中心區(qū)鹽泉灣方向發(fā)展。酒店主樓的西南朝向布局不僅考慮與鹽浴板塊一起共享優(yōu)良的園景環(huán)境，還著重考慮了建筑主體界面正臨湘江的視覺效果。

其次是打造“四態(tài)合一”的城市RBD時(shí)尚休閑空間。

呈生態(tài)：充分利用地形、山體、植被等元素，打造生態(tài)景觀體系；植業(yè)態(tài)：多業(yè)態(tài)組合，形成多節(jié)點(diǎn)多組團(tuán)的休閑、娛樂、運(yùn)動(dòng)、游憩空間；展形態(tài)：以時(shí)尚、現(xiàn)代、靈動(dòng)為主題，將建筑及設(shè)施的設(shè)計(jì)風(fēng)格展現(xiàn)；融文態(tài)：體現(xiàn)時(shí)尚感、歡樂感、科技感的休閑度假文化氛圍。

在空間創(chuàng)意設(shè)計(jì)上最具有特色的首先是西北側(cè)橋頭堡文旅綜合體建筑群整體采取大雁翱翔的元素進(jìn)行空間形態(tài)創(chuàng)意設(shè)計(jì)，將星級(jí)酒店、規(guī)劃展館、演藝中心等融為一體，圍繞中心區(qū)的共享空間展開布局，采取動(dòng)線設(shè)計(jì)的方式進(jìn)行流線組織，建筑之間形體組合自然流暢，一氣呵成。該設(shè)計(jì)有利于游客的引導(dǎo)組織，通過建筑群中部的共享空間可以快速串聯(lián)四周的商業(yè)、酒店、展館及演藝大廳，室內(nèi)外空間有效銜接，有機(jī)融為一體。其次是南部運(yùn)動(dòng)小鎮(zhèn)的流線型街區(qū)空間的設(shè)計(jì)，該片區(qū)通過三大主題休閑街區(qū)有效串聯(lián)幾大運(yùn)動(dòng)空間，再通過最高點(diǎn)的運(yùn)動(dòng)主題酒店和摩天輪形成制高點(diǎn)的特色景觀，統(tǒng)領(lǐng)區(qū)域的運(yùn)動(dòng)休閑主題，達(dá)到室內(nèi)外運(yùn)動(dòng)空間的有效融合。

景觀營(yíng)造，培育時(shí)尚休閑的城市環(huán)境

具有個(gè)性特色的時(shí)尚休閑景觀是吸引游客駐足觀賞、休閑體驗(yàn)的重要內(nèi)容，規(guī)劃充分挖掘衡陽(yáng)市的歷史文化元素，結(jié)合幾大項(xiàng)目功能板塊，進(jìn)行分片區(qū)的景觀創(chuàng)意。

包括入口綜合服務(wù)區(qū)的景觀營(yíng)造，打造橋頭堡文旅綜合體的對(duì)外IP景觀印象；五星級(jí)酒店及規(guī)劃展館、演藝中心建筑組群的建筑景觀空間創(chuàng)意，成為該片區(qū)的城市形象，吸引城市游客前來體驗(yàn)消費(fèi)；鹽泉灣綠地空間及水環(huán)境的營(yíng)造，包括鹽浴綜合體建筑超現(xiàn)代感的外形設(shè)計(jì)，更增添了項(xiàng)目核心區(qū)域的景觀特色；運(yùn)動(dòng)小鎮(zhèn)運(yùn)動(dòng)元素設(shè)計(jì)的無處不在，沉浸式的運(yùn)動(dòng)體驗(yàn)，室內(nèi)一站式大空間的運(yùn)動(dòng)景觀，超高的摩天輪景觀地標(biāo)，無不在詮釋著橋頭堡文旅綜合體的時(shí)尚休閑的景觀環(huán)境，是一個(gè)來了就不想離開的城市RBD時(shí)尚休閑空間。