一、項(xiàng)目概況

芙蓉鎮(zhèn)位于湖南省湘西土家族苗族自治州永順縣，是張家界、鳳凰古城兩大世界級(jí)旅游目的地的黃金銜接點(diǎn)。芙蓉鎮(zhèn)原名王村，因電影《芙蓉鎮(zhèn)》一影成名，從此更名為芙蓉鎮(zhèn)。芙蓉鎮(zhèn)是一座有著兩千多年歷史的文化、商貿(mào)名鎮(zhèn)，其中有1400多年都為一方的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，留下了非常豐富和燦爛的土司、土家文化資源，現(xiàn)存五里石板街是湖南省保存最完好的古石板街建筑。同時(shí)芙蓉鎮(zhèn)也是我國(guó)唯一一個(gè)“因水而生，因瀑而名，瀑鎮(zhèn)共生”的古鎮(zhèn)，是湘西世界地質(zhì)公園的重要組成部分。綜合來(lái)看“瀑布群+建筑群”構(gòu)成了芙蓉鎮(zhèn)最核心的資源，“地質(zhì)景觀+民族風(fēng)情”構(gòu)成了芙蓉鎮(zhèn)最核心的價(jià)值。

隨著張吉懷高鐵、黔張常鐵路提升等一系列重大交通工程的實(shí)施，芙蓉鎮(zhèn)將面臨越來(lái)越大的客群市場(chǎng)。但是目前芙蓉古鎮(zhèn)內(nèi)部面臨著缺空間、缺精品、缺服務(wù)等亟需解決的問(wèn)題。在此背景下，我公司于2019年5月接受湘西芙蓉鎮(zhèn)文化旅游開(kāi)發(fā)有限公司的委托，編制《湖南湘西芙蓉鎮(zhèn)總體策劃及重點(diǎn)區(qū)域概念性規(guī)劃》，面積約336公頃。

二、策劃破題

針對(duì)芙蓉鎮(zhèn)目前亟需解決的問(wèn)題，提出了“擴(kuò)容、提質(zhì)、創(chuàng)新”的解題思路。

“擴(kuò)容”——一方面在現(xiàn)有以五里石板街為軸線的“土線”游覽空間的基礎(chǔ)上，拓展以營(yíng)盤(pán)溪為軸線的“水線”游覽空間，主要發(fā)展文化深度體驗(yàn)和親水度假旅游產(chǎn)品。另一方面通過(guò)“騰籠換鳥(niǎo)”置換現(xiàn)有物業(yè)空間，激活現(xiàn)有資產(chǎn)。

“提質(zhì)”——總體圍繞“水·土·影”的資源特色，形成四大主題產(chǎn)品體系，講好 “土風(fēng)” 芙蓉、 “水韻”芙蓉、 “王范兒”芙蓉和“地質(zhì)”芙蓉的芙蓉故事。同時(shí)在景觀提升上突出“瀑鎮(zhèn)”水景、“芙蓉”花景特色，強(qiáng)化芙蓉鎮(zhèn)的核心特質(zhì)。

“創(chuàng)新”——以“入戲”芙蓉為主題，在古鎮(zhèn)核心區(qū)打造“花開(kāi)芙蓉”中國(guó)首個(gè)沉浸式演繹古鎮(zhèn)。

最終將芙蓉鎮(zhèn)打造成為“世界最美的山水文旅小鎮(zhèn)”、世界級(jí)的康養(yǎng)休閑度假目的地和國(guó)家5A級(jí)景區(qū)。

三、規(guī)劃落地

總體構(gòu)建“一心一帶兩區(qū)”的 空間結(jié)構(gòu)，“一心”是湘西北旅游集散中心，是整個(gè)湘西北旅游的停車、換車、接駁服務(wù)中心，重點(diǎn)布局團(tuán)隊(duì)游客的住宿、購(gòu)物業(yè)態(tài)；“一帶”是營(yíng)盤(pán)溪瀑休閑帶，打造以“瀑布”為特色的景觀廊道，同時(shí)也是景區(qū)重要的客流通道和休閑通道；“兩區(qū)”一是芙蓉古鎮(zhèn)核心區(qū)，主要發(fā)展古鎮(zhèn)觀光、民俗休閑、影視研學(xué)等，二是芙蓉文旅度假片區(qū)，主要發(fā)展新業(yè)態(tài)休閑、主題度假。

在區(qū)域內(nèi)重點(diǎn)新增布局七大文旅項(xiàng)目：

湘西北旅游集散中心、平湖碼頭綜合服務(wù)體——強(qiáng)化綜合服務(wù)集散功能；

聽(tīng)濤土司王宮聚落、飛鷹土家市井度假聚落——突出文化體色的同時(shí)補(bǔ)足精品度假產(chǎn)品不足的短板；

金芙蓉影視基地、芙蓉花月灣——打造沉浸主題體驗(yàn)產(chǎn)品，強(qiáng)化核心吸引；

水瀑花溪——強(qiáng)化“瀑鎮(zhèn)”主題，拓展核心游覽空間。

四、規(guī)劃創(chuàng)新

由于本項(xiàng)目是一個(gè)成熟型的旅游景區(qū)，所以本規(guī)劃充分遵循 “長(zhǎng)短結(jié)合”的規(guī)劃理念，一方面站在景區(qū)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的角度“定方向、某空間”，另一方面立足景區(qū)目前亟需解決的問(wèn)題，做出具體的計(jì)劃安排，實(shí)現(xiàn)規(guī)劃有效落地。