一、項目背景

項目位于陜西商州秦嶺江山景區(qū)內，是江山景區(qū)的前置空間，由度假片區(qū)和牧場片區(qū)兩部分組成，占地面積1771畝。江山景區(qū)是商州區(qū)目前唯一一家國家4A級旅游景區(qū)，是全區(qū)最具吸引力和發(fā)展?jié)摿Φ穆糜蚊?/span>但放至秦嶺大區(qū)域背景中研判，景區(qū)存在度假住宿配套缺失的硬傷，及在秦嶺山水景區(qū)趨同背景下的產品吸引不突出的問題。因此，來也股份受江山景區(qū)管委會委托編制規(guī)劃方案，通過本項目的開發(fā)為江山景區(qū)打造具備長足吸引力的差異化產品，推動景區(qū)由觀光向高質量、度假化升級。

二、規(guī)劃亮點

1.江山文化新解讀。深度解讀“江山”文化，在大西安周邊民宿內卷的激烈競爭格局下找準產品之魂，打造一個“江山美居度假村”。提取古人對于江山共有的文化情懷和精神意趣，提煉“十大雅事”，包裝“十大雅院”，再通過建筑環(huán)境手法打造“十大畫境”，實現(xiàn)“一院一品”，創(chuàng)造文化感十足的特色度假生活。

2.空間價值再塑造。依托文化挖掘，化平淡為神奇，重塑度假片區(qū)空間價值。秦嶺和合南北，圍繞“山、水、院”三種要素，以“山境”代表北方江山之壯闊，以“水境”代表南方江山之秀色，以“雅境”代表中國人的精神意趣，通過中國山水意境和傳統(tǒng)技法，營造一幅如畫般極具詩意與美感的江山圖景和美居空間。

3.熱點產品巧開發(fā)?；趨^(qū)域化的市場缺口，找到秦嶺小牧場的開發(fā)模式和市場調性，打造一個“江山微風牧場”，成為江山景區(qū)新興龍頭引流產品。主打年輕和親子市場，通過小空間的微開發(fā)，實現(xiàn)唯美場景與體驗項目的有機組合。結合當下文旅熱點規(guī)劃露營地，提出“營地+”模式，構建牧場輕量化開發(fā)典范。

三、階段性成果總結

作為商州區(qū)“十四五”重點項目之一，本項目的概念包裝和規(guī)劃成果受到甲方高度認可，江山美居度假村和江山微風牧場項目迅速投入建設當中，力爭2022年“十一”開門迎客，屆時秦嶺將新增兩顆璀璨的明珠。