戰(zhàn)略規(guī)劃
一、項(xiàng)目背景
項(xiàng)目位于都江堰青城山鎮(zhèn),緊鄰熊貓樂園,坐擁一嶺三溝的生態(tài)環(huán)境和大青城深厚人文積淀,距青城山景區(qū)前山5.6公里,地處青城山-都江堰風(fēng)景名勝區(qū)三級(jí)保護(hù)區(qū)內(nèi),不屬于大熊貓國(guó)家公園功能區(qū)范圍,規(guī)劃面積約7000畝,建設(shè)斑塊約657畝。
該項(xiàng)目開發(fā)主體為民營(yíng)房企,受制于多方管控與政策變化,無(wú)法明確開發(fā)方式,土地和空間資源難以變現(xiàn),導(dǎo)致土地資產(chǎn)沉寂十年,企業(yè)投資信心備受打擊。因此,我司受貫中集團(tuán)委托編制規(guī)劃方案,為企業(yè)解決開發(fā)模式及空間規(guī)劃等問(wèn)題。
二、規(guī)劃亮點(diǎn)
1.跳出空間借資源。在大青城優(yōu)質(zhì)生態(tài)人文背景下,針對(duì)場(chǎng)地非典型資源基礎(chǔ),規(guī)劃提出“借資源”的思路;基于熊貓樂園擬擴(kuò)建計(jì)劃、項(xiàng)目地與熊貓樂園存在土地博弈等現(xiàn)實(shí)背景,站在合作共贏的角度,以土地空間換取熊貓大IP資源,實(shí)現(xiàn)資源整合、空間打通、題材延續(xù),為項(xiàng)目地找到了資源與主題支持。
2.圍繞資源找突破。立足大熊貓國(guó)家公園建設(shè)契機(jī),在四川熊貓旅游內(nèi)卷環(huán)境下,借熊貓樂園作為“熊貓海關(guān)”的標(biāo)簽特質(zhì),首創(chuàng)提出以“動(dòng)物外交官”作為主題突破,引進(jìn)“熊貓小伙伴”伴生動(dòng)物,創(chuàng)造“熊貓外交國(guó)際之路”故事線下的不同主題場(chǎng)景和消費(fèi)空間,變科研景區(qū)為主題公園度假區(qū);空間設(shè)計(jì)上秉承“貓主人客”開發(fā)理念,劃分動(dòng)物生境、游覽觀賞、旅居活動(dòng)三級(jí)空間,并應(yīng)用仿生覆土、單面鏡等國(guó)際先進(jìn)技術(shù)彰顯動(dòng)物主權(quán)。
3.商業(yè)思維活用地。變傳統(tǒng)地產(chǎn)思維為產(chǎn)業(yè)新思維,考慮民營(yíng)企業(yè)的投資負(fù)債壓力,提出“土地一級(jí)開發(fā)與分塊業(yè)態(tài)招商”思路;靈活探索土地政策和用地方式,在合法合規(guī)前提下試行點(diǎn)狀用地;以土地配置引導(dǎo)文旅度假業(yè)態(tài)集聚,將國(guó)有和集體建設(shè)用地針對(duì)性配置到經(jīng)濟(jì)績(jī)效高、帶動(dòng)作用強(qiáng)、未來(lái)前景好的生態(tài)旅游主導(dǎo)業(yè)態(tài)和創(chuàng)新業(yè)態(tài)。
三、階段性成果總結(jié)
在規(guī)劃編制過(guò)程,我司協(xié)助對(duì)接了長(zhǎng)隆集團(tuán)、功夫熊貓IP資源方,對(duì)接國(guó)家林草局進(jìn)行項(xiàng)目匯報(bào),開發(fā)理念與模式得到高度認(rèn)可,引起各方重視,促成三方合作與設(shè)計(jì)方案國(guó)際招標(biāo)。2019年8月都江堰市人民政府、中國(guó)大熊貓保護(hù)研究中心與中國(guó)熊貓集團(tuán)(即貫中集團(tuán))共同簽署了項(xiàng)目合作協(xié)議。
作為成都市2022年重點(diǎn)項(xiàng)目,相信項(xiàng)目建成后將助推成都熊貓之都、大熊貓國(guó)家公園等大熊貓文化品牌持續(xù)升級(jí)與建設(shè),也為四川大熊貓生態(tài)旅游品牌續(xù)寫新篇。