一、項(xiàng)目背景

大珠山景區(qū)位于青島膠南市中部濱海沿岸，位于青島至日照的黃金旅游熱線上，與北部的靈山灣及南部的龍灣形成了“兩灣夾一山”的空間格局，與膠東半島的城市群距離均在1-2小時(shí)車(chē)程內(nèi)。大珠山以其杜鵑花海資源在周邊濱海度假區(qū)內(nèi)獨(dú)具特色，但缺乏文化資源使其旅游資源等級(jí)和知名度均無(wú)法與泰山、嶗山等相比，在資源上不具備絕對(duì)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。因此，膠南市旅游局委托我公司編制了大珠山風(fēng)景區(qū)旅游總體策劃及服務(wù)區(qū)深度策劃。

二、規(guī)劃需解決的問(wèn)題

1、從區(qū)位上看，大珠山在用地條件和發(fā)展方向上都存在很大的限制；

2、在靈山島的海島開(kāi)發(fā)和靈山灣度假區(qū)的眾多高端度假產(chǎn)品開(kāi)發(fā)后，大珠山憑借什么樣的產(chǎn)品脫穎而出；

3、與有著燦爛歷史文化的瑯琊臺(tái)相鄰，大珠山如何利用自身資源與其實(shí)現(xiàn)良性互動(dòng)；

4、對(duì)于資源和環(huán)境與自身相似而區(qū)位更良好的小珠山景區(qū)，大珠山應(yīng)從何處建立競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

三、規(guī)劃思路

大珠山在開(kāi)發(fā)密集的濱海度假產(chǎn)品的包圍之中，應(yīng)正確認(rèn)識(shí)自身的核心資源，重點(diǎn)突出杜鵑花、象形石為主的花崗巖地貌資源，放大“花石?！敝黝}形象，充分利用周邊度假項(xiàng)目吸引的客源市場(chǎng)，借勢(shì)借力，與靈山灣、靈山島、瑯琊臺(tái)形成功能互補(bǔ)和產(chǎn)品聯(lián)動(dòng)，共同為游客提供多樣化的度假生活體驗(yàn)。

四、總體策劃成果

1、定位

總體定位：國(guó)內(nèi)一流的花石海體驗(yàn)式觀光休閑旅游勝地；形象定位：花石海生態(tài)樂(lè)園、天地人和諧福地；

2、產(chǎn)品體系

擴(kuò)大杜鵑規(guī)模品種，豐富紅葉樹(shù)種，改變傳統(tǒng)單一的觀光方式，并利用山地及山前坡地發(fā)展戶外運(yùn)動(dòng)、自駕體驗(yàn)為核心的運(yùn)動(dòng)休閑項(xiàng)目，構(gòu)建觀光休閑產(chǎn)品為核心產(chǎn)品、戶外運(yùn)動(dòng)體驗(yàn)產(chǎn)品為重點(diǎn)產(chǎn)品、佛教文化體驗(yàn)產(chǎn)品為配套產(chǎn)品的產(chǎn)品體系。

3、功能分區(qū)

根據(jù)大珠山的資源地域分布、空間關(guān)系及內(nèi)在聯(lián)系，將整個(gè)大珠山的空間功能結(jié)構(gòu)劃分為“六大片區(qū)”，分別為：綜合接待服務(wù)區(qū)、佛教文化區(qū)、花海生態(tài)休閑區(qū)、石海生態(tài)觀光區(qū)、自駕車(chē)露營(yíng)區(qū)及生態(tài)景觀協(xié)調(diào)區(qū)。

4、主要項(xiàng)目

綜合接待服務(wù)區(qū)：配置停車(chē)場(chǎng)、游客中心、電瓶車(chē)等服務(wù)設(shè)施。

花海生態(tài)休閑區(qū)：擴(kuò)大杜鵑花的種植規(guī)模，與石頭景觀相結(jié)合，形成花中有石，石中有花的花海景觀。開(kāi)發(fā)生態(tài)休閑養(yǎng)生產(chǎn)品，形成觀“花海”、住“花屋”、吃“花肴”、品“花茶”的花海生態(tài)觀光休閑游旅游產(chǎn)品。

石海生態(tài)觀光區(qū)：引入紅葉樹(shù)種，形成大珠山秋季觀光的品牌項(xiàng)目；在沿山的游步道上，提供禪茶、禪棋、禪琴表演和佛教文化體驗(yàn)等產(chǎn)品?；謴?fù)麻衣庵，選取觀海較好的山頂處恢復(fù)望海樓，作為游客登頂觀海、看日出日落和星象的主要景觀設(shè)施；實(shí)施大佛亮化工程，突顯夜間天然大佛的美景；利用山間的一些巨石，修建石頭創(chuàng)意建筑，形成石屋石洞體驗(yàn)。

自駕車(chē)露營(yíng)區(qū)：在石屋子溝水庫(kù)周邊建設(shè)湖濱自駕車(chē)營(yíng)地，為自駕車(chē)愛(ài)好者提供湖濱露營(yíng)和山地運(yùn)動(dòng)休閑活動(dòng)。

生態(tài)景觀協(xié)調(diào)區(qū)：從大珠山東入口至龍門(mén)頂碼頭沿線打造景觀隔離帶，引入花卉、經(jīng)濟(jì)林木，形成山海島景觀通道，沿途可設(shè)置田園休閑農(nóng)家樂(lè)，結(jié)合水果采摘和農(nóng)家美食形成景觀休閑帶；在龍門(mén)頂碼頭集中打造漁家餐飲美食街以及漁人碼頭。

五、服務(wù)區(qū)深度策劃成果

根據(jù)景觀的地域分布、空間關(guān)系及游覽順序，整個(gè)生態(tài)公園的景觀空間結(jié)構(gòu)布局為“一軸一帶四區(qū)九節(jié)點(diǎn)”。一軸：在這一軸線上分布生態(tài)公園的主要景觀建筑和景點(diǎn)：入口廣場(chǎng)、大珠塔、山水禪院、石門(mén)寺，是游客觀賞游覽的主要景觀游覽線。一帶：作為游客視線的眺望區(qū)域，形成一條環(huán)狀的景觀綠帶。四區(qū)：分別為入口服務(wù)區(qū)、佛教文化體驗(yàn)區(qū)、生態(tài)養(yǎng)生休閑區(qū)、汽車(chē)主題游樂(lè)區(qū)四大功能區(qū)。根據(jù)不同的功能，形成各個(gè)區(qū)域不同的旅游產(chǎn)品及服務(wù)配套。九節(jié)點(diǎn)：包括位于主要景觀軸線上的入口廣場(chǎng)、大珠塔、山水禪院、石門(mén)寺以及分布于主要景觀軸線兩旁的望佛臺(tái)、思過(guò)亭、左右思源、景中臺(tái)、歸晚亭五處次要景觀節(jié)點(diǎn)。

重點(diǎn)項(xiàng)目有：入口服務(wù)區(qū)的入口廣場(chǎng)、游客服務(wù)中心及地質(zhì)博物館、大珠山莊、珠山會(huì)所、大珠塔、濱水長(zhǎng)廊、珠山茗榭等；生態(tài)養(yǎng)生休閑區(qū)的大珠山植物園、映山紅會(huì)所、枕水人家等；佛教文化體驗(yàn)區(qū)的山水禪院、湖邊景觀亭廊等；汽車(chē)主題游樂(lè)區(qū)的汽車(chē)主題雕塑、F3漂移賽道、歡樂(lè)卡丁車(chē)等。

六、規(guī)劃評(píng)價(jià)

在大珠山旅游區(qū)總體策劃中，運(yùn)用了藍(lán)海戰(zhàn)略、借勢(shì)戰(zhàn)略、整合戰(zhàn)略等戰(zhàn)略理論。充分利用和整合了區(qū)域內(nèi)的有效市場(chǎng)資源，避開(kāi)了度假產(chǎn)品的激烈競(jìng)爭(zhēng)，以觀光和戶外休閑作為自身的主要定位，以“花、石、?！本坝^和佛教休閑體驗(yàn)作為其在區(qū)域內(nèi)的主題形象并進(jìn)行宣傳。

此類(lèi)規(guī)劃方法適用于處于“形象遮蔽”下的中小景區(qū)及度假區(qū)，在充分了解市場(chǎng)需求后，抓住自身的資源特色，形成個(gè)性化的主題旅游產(chǎn)品，樹(shù)立自身不可替代的產(chǎn)品形象和定位，從眾多相似資源的景區(qū)中脫穎而出。