旅游產(chǎn)業(yè)的升級(jí)與旅游投資趨勢(shì)

主講人：楊振之

來也股份創(chuàng)始人、四川大學(xué)旅游學(xué)院教授

一、休閑度假成為主導(dǎo)方向

散客時(shí)代的到來要求“由點(diǎn)到面”；服務(wù)經(jīng)濟(jì)和智能科技改變旅游體驗(yàn)方式

二、特色小鎮(zhèn)成為新興抓手

特色小鎮(zhèn)發(fā)展要?jiǎng)?wù)

· 堅(jiān)持突出特色，防止“千鎮(zhèn)一面”和“一哄而上”；

· 堅(jiān)持市場(chǎng)主導(dǎo)，政府重在搭建平臺(tái)、提供服務(wù)，防止大包大攬，以產(chǎn)業(yè)發(fā)展為重點(diǎn)，依據(jù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展確定建設(shè)規(guī)模，防止盲目造鎮(zhèn)；

· 堅(jiān)持深化改革，培育壯大新興產(chǎn)業(yè)，打造特色鮮明的產(chǎn)業(yè)形態(tài)和完善可靠的創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新平臺(tái)，發(fā)展新經(jīng)濟(jì)；

· 統(tǒng)籌打造宜居宜業(yè)宜游環(huán)境，涵蓋和諧健康的自然生態(tài)，彰顯特色的傳統(tǒng)文化，便捷完善的設(shè)施服務(wù)，充滿活力的體制機(jī)制，等等。

特色小鎮(zhèn)的優(yōu)惠政策

· 中央層面政策

支持符合條件的特色小鎮(zhèn)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)專項(xiàng)建設(shè)基金。中央財(cái)政將對(duì)工作開展較好的特色小鎮(zhèn)給予適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)。特色小鎮(zhèn)原則上為建制鎮(zhèn)（縣城關(guān)鎮(zhèn)除外），優(yōu)先選擇全國重點(diǎn)鎮(zhèn)。

· 地方層面政策

各級(jí)地方政府正在陸續(xù)出臺(tái)特色小鎮(zhèn)配套優(yōu)惠政策，涉及用地、融資、人才等各個(gè)要素領(lǐng)域，令特色小鎮(zhèn)成為當(dāng)前政策投放密度最高、力度最強(qiáng)的領(lǐng)域之一。

特色小鎮(zhèn)與旅游業(yè)高度契合

· 特色小鎮(zhèn)可通過主題景觀體系營造，整體上成為觀光吸引物；

· 特色小鎮(zhèn)可通過“旅游+”，利用地方主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)演繹出豐富且特色的旅游體驗(yàn)產(chǎn)品體系；

· 特色小鎮(zhèn)可依托高水平的公共和商業(yè)設(shè)施體系，成為周邊鄉(xiāng)村旅游片區(qū)的服務(wù)大本營；

· 特色小鎮(zhèn)的旅游業(yè)與其他主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)發(fā)展相輔相成，藉由旅游業(yè)提升宜居環(huán)境，助力其他產(chǎn)業(yè)的資金與人才引進(jìn)。

一、風(fēng)口之下，仍需保持理性

旅游投資總體形勢(shì)穩(wěn)中有升，跑贏大勢(shì)

· 旅游大項(xiàng)目明顯增加。截至2015年下半年，全國投資100億元以上的旅游大項(xiàng)目近200個(gè)。

· 投資主體以民營企業(yè)為主。我國旅游直接投資中，民營企業(yè)實(shí)際投資占比達(dá)到60%左右。

· 投資領(lǐng)域以大型復(fù)合景區(qū)為主。觀光、休閑、度假等復(fù)合功能景區(qū)占旅游投資總額超過60%。

· 東部地區(qū)仍然是旅游投資熱點(diǎn)，但成渝、長株潭、關(guān)中等中西部地區(qū)城市群的旅游投資增長迅速。

旅游地產(chǎn)仍是目前旅游相關(guān)投資的首要流向

· 中國旅游房地產(chǎn)呈快速發(fā)展之勢(shì)；

· 國內(nèi)實(shí)力企業(yè)已經(jīng)開始國際布局；

· 各路開發(fā)商均看好未來中國的旅游房地產(chǎn)市場(chǎng)。

旅游地產(chǎn)投資現(xiàn)狀問題多樣且深刻

· 泡沫問題：如海南國際度假島等熱點(diǎn)區(qū)域的旅游地產(chǎn)投資過度集中，空置率較高，泡沫風(fēng)險(xiǎn)較大。

· 圈地問題：旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的用地規(guī)模通常遠(yuǎn)大于普遍地產(chǎn)項(xiàng)目，且涉及更多用地類型，不易監(jiān)管。

· 失信問題：很多項(xiàng)目都以旅游功能為名立項(xiàng)，但不遵守承諾，只簡單粗暴的開發(fā)住宅物業(yè)。

· 不合拍問題：很多項(xiàng)目過于“想當(dāng)然”，未能依托優(yōu)質(zhì)旅游吸引物，或是盲目引進(jìn)不符合現(xiàn)狀國情的開發(fā)運(yùn)營模式，導(dǎo)致與市場(chǎng)需求不合拍。

二、人才匱乏，成為必解短板

旅游是綜合度最高的產(chǎn)業(yè)部門，而我國的旅游通才和專才均十分匱乏，大量投入的資本面臨落地失法，用度無序，回報(bào)無門的尷尬。

非標(biāo)設(shè)計(jì)與建設(shè)的實(shí)際門檻很高

旅游用途的建筑、設(shè)施、景觀設(shè)計(jì)更為追求差異個(gè)性，不可過多沿用常規(guī)的標(biāo)準(zhǔn)化方案，而要專案原創(chuàng)設(shè)計(jì)，無論是對(duì)技術(shù)能力，還是成本投入，都要求更高。

定制化業(yè)態(tài)招商帶來嚴(yán)峻考驗(yàn)

目前的招商機(jī)構(gòu)大多擅長連鎖業(yè)態(tài)資源的打包引入，尚未具備契合旅游地需求特征的“定制化業(yè)態(tài)創(chuàng)造與組合能力”。同時(shí)，這種“定制化”的業(yè)態(tài)招商方式也必然帶來更高的成本，不符合常規(guī)認(rèn)識(shí)上通過標(biāo)準(zhǔn)化復(fù)制壓縮成本，提高利潤的商業(yè)邏輯。由此，市場(chǎng)亟需以自主文創(chuàng)能力為優(yōu)勢(shì)的招商團(tuán)隊(duì)，可以針對(duì)性提供吸引物級(jí)別核心業(yè)態(tài)創(chuàng)造服務(wù)，輔以經(jīng)專案優(yōu)化的配套業(yè)態(tài)。

運(yùn)營團(tuán)隊(duì)務(wù)須自我成長以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)

一方面，運(yùn)營團(tuán)隊(duì)要與游客、旅行社等銷售對(duì)象建立常態(tài)而有效的溝通渠道，積極了解其需求變化，甚至邀請(qǐng)其參與旅游產(chǎn)品和服務(wù)的創(chuàng)造過程。另一方面，運(yùn)營團(tuán)隊(duì)要與文化、運(yùn)動(dòng)、健康、農(nóng)業(yè)等關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)加強(qiáng)溝通交流，致力于發(fā)現(xiàn)“旅游+”機(jī)會(huì)，從“對(duì)應(yīng)需求”走向“創(chuàng)造需求”。

三、 輕重結(jié)合，方能避險(xiǎn)增效

“輕重結(jié)合”令旅游投資事半功倍

房地產(chǎn)開發(fā)思維不適合旅游業(yè)，康養(yǎng)、旅游小鎮(zhèn)和大型旅游綜合體項(xiàng)目，定位不準(zhǔn)會(huì)出問題。輕資產(chǎn)的旅游業(yè)投資之道。輕重結(jié)合游刃有余。內(nèi)容為王。需要文化IP、特色裝備等輕資產(chǎn)的精準(zhǔn)、充分、持續(xù)投入，其與重資產(chǎn)的建設(shè)投入同等重要，甚至更為重要。由此，旅游投資者應(yīng)合理權(quán)衡對(duì)于輕重資產(chǎn)的投入比重，拿捏“匹配良好”的“分量。

重資產(chǎn)投資需強(qiáng)調(diào)多元化組合配置

為了應(yīng)對(duì)市場(chǎng)趨勢(shì)變化，重資產(chǎn)投資宜組合多種類型，以平衡風(fēng)險(xiǎn)。而且要做好核心吸引物，風(fēng)險(xiǎn)大市值低。旅游小鎮(zhèn)：對(duì)接新型城鎮(zhèn)化政策，集聚服務(wù)業(yè)態(tài)大型旅游景區(qū)：搶占稀缺資源，借勢(shì)交通大幅改善專項(xiàng)度假區(qū)：康療、養(yǎng)老、運(yùn)動(dòng)、生態(tài)等豐富題材大型主題公園和演出產(chǎn)品：引爆區(qū)域旅游競(jìng)爭(zhēng)力旅游新業(yè)態(tài)：房車營地、特色民宿、低空旅游、游船旅游等

輕資產(chǎn)投資需強(qiáng)調(diào)多元化變現(xiàn)途徑

一方面，要致力于研發(fā)或引進(jìn)IP級(jí)別的文化資產(chǎn)，高效吸引市場(chǎng)的關(guān)注，作為旅游項(xiàng)目的“金字招牌”。

另一方面，要致力于保持對(duì)先進(jìn)技術(shù)手段的充分及時(shí)了解，制定并落實(shí)相應(yīng)的資金計(jì)劃，保障必要更新，避免“臨時(shí)抱佛腳”。

最后，也是最為重要的，務(wù)必以專業(yè)水準(zhǔn)與創(chuàng)意理念，將文化資產(chǎn)與先進(jìn)技術(shù)靈活結(jié)合，形成體驗(yàn)效果良好、更新成本可控、溢價(jià)水平更高的旅游產(chǎn)品體系。

四、適合才好，靈活融資方式

1、涉旅PPP模式

從中央和各級(jí)地方政府層面，對(duì)PPP模式提供綜合扶持政策：

· 鼓勵(lì)簡化項(xiàng)目審批流程，要求建立項(xiàng)目實(shí)施方案聯(lián)評(píng)聯(lián)審機(jī)制，提高審查工作效率。

· 多方式保障項(xiàng)目用地，實(shí)施多樣化土地供應(yīng)，保障項(xiàng)目建設(shè)用地。

· 探索財(cái)政資金撬動(dòng)社會(huì)資金和金融資本參與政府和社會(huì)資本合作項(xiàng)目的有效方式。

· 環(huán)保、水利、農(nóng)業(yè)、交通和基礎(chǔ)設(shè)施等PPP項(xiàng)目主流門類都與旅游業(yè)的發(fā)展密切相關(guān)，擅用PPP模式，為區(qū)域旅游和大型旅游項(xiàng)目的“事半功倍”發(fā)展帶來絕佳機(jī)會(huì)。

2、方興未艾的旅游產(chǎn)品眾籌模式

產(chǎn)品眾籌成為當(dāng)前新興景區(qū)推廣品牌，籌集資金，測(cè)試市場(chǎng)的熱門手段，淘寶、京東等眾籌平臺(tái)上的旅游產(chǎn)品眾籌項(xiàng)目與日俱增，并且普遍取得較好的實(shí)際效果。

3、旅游產(chǎn)業(yè)基金

文化旅游產(chǎn)業(yè)基金規(guī)模大，但難以落地；

需要規(guī)劃設(shè)計(jì)、運(yùn)營管理專業(yè)的支撐，人才匱乏；

風(fēng)控人才和懂旅游業(yè)運(yùn)營的人才奇缺；

基金退出通道設(shè)計(jì)是關(guān)鍵；產(chǎn)業(yè)基金不是掙快錢，但收益可觀，首先是資源的價(jià)值評(píng)價(jià)，好資源是形成好資產(chǎn)的前提。

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編輯：YM