交流團(tuán)全體合影留念

學(xué)習(xí)交流團(tuán)于沙巴參加了sky city項(xiàng)目盛大開幕儀式，該項(xiàng)目是沙巴重要的濱海旅游綜合體項(xiàng)目，包含濱海度假酒店、商業(yè)城、度假公寓等。開幕儀式上，馬來西亞沙巴州政府重要官員、中國駐哥打基納巴盧總領(lǐng)事館（領(lǐng)區(qū)包括沙巴州）代表及馬來西亞知名企業(yè)家、拿督等重量級人物悉數(shù)到場，共同啟動這一重要旅游項(xiàng)目。

sky city項(xiàng)目開幕儀式現(xiàn)場，中國駐哥打基納巴盧總領(lǐng)事陳佩潔（中）到場
楊振之教授（左）與馬來西亞沙巴州首席部長慕沙阿曼（中），亞太清華新興產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟理事長、馬來西亞拿督胡瑞連（右）合影留念

楊振之教授（左二）與沙巴州旅游文化環(huán)境部部長馬西迪（右二）合影留念

旅游投資的新政策、新趨勢、新業(yè)態(tài)

主講人：楊振之(教授/博導(dǎo))

四川大學(xué)中國休閑與旅游研究中心主任、來也股份創(chuàng)始人

一、近年來重大旅游政策系統(tǒng)有序，產(chǎn)業(yè)地位不斷提升

· 2009 年《國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見》

· 2012年2月《關(guān)于金融支持旅游業(yè)加快發(fā)展的若干意見》

· 012年7月《關(guān)于鼓勵和引導(dǎo)民間資本投資旅游業(yè)的實(shí)施意見》

· 2013年《國民旅游休閑綱要（2013－2020年）》

· 2014 年《關(guān)于促進(jìn)旅游業(yè)改革發(fā)展的若干意見》

· 2015 年《2015年全國旅游工作會議報(bào)告》

· 2015年，國務(wù)院三部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于支持旅游業(yè)發(fā)展用地政策的意見》

· 2015年《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)旅游投資和消費(fèi)的若干意見》

二、2016年國家旅游政策密集出臺，廣度深度前所未有

· 2016年中央一號文件：大力發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游

· 國務(wù)院印發(fā)《關(guān)于加大脫貧攻堅(jiān)力度支持革命老區(qū)開發(fā)建設(shè)的指導(dǎo)意見》

· 國務(wù)院印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)文物工作的指導(dǎo)意見》

· 國家發(fā)改委、科技部、工信部制定并印發(fā)《長江經(jīng)濟(jì)帶創(chuàng)新驅(qū)動產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級方案》

· 發(fā)改委等七部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于金融助推脫貧攻堅(jiān)的實(shí)施意見》

· 國家旅游局：120億旅游基建基金申報(bào)啟動

· 《全國旅游標(biāo)準(zhǔn)化發(fā)展規(guī)劃》出爐（附標(biāo)準(zhǔn)體系表）

· 《體育發(fā)展“十三五”規(guī)劃》發(fā)布，打造一批體育旅游重大項(xiàng)目

· 九部門聯(lián)合發(fā)文：重點(diǎn)從八個(gè)方面推進(jìn)產(chǎn)業(yè)扶貧

· 文化部、國家發(fā)展改革委、財(cái)政部、國家文物局等部門《關(guān)于推動文化文物單位文化創(chuàng)意產(chǎn)品開發(fā)的若干意見》

· 國家旅游局、國家中醫(yī)藥管理局決定聯(lián)合開展“國家中醫(yī)藥健康旅游示范區(qū)（基地、項(xiàng)目）”創(chuàng)建工作

· 國家旅游局召開新聞發(fā)布會通報(bào)近期對部分5A級景區(qū)復(fù)核情況

· 鄉(xiāng)村旅游扶貧工程行動方案

· 實(shí)施旅游萬企萬村幫扶專項(xiàng)行動

· 關(guān)于促進(jìn)自駕車旅居車旅游發(fā)展的若干意見

一、旅游業(yè)總體發(fā)展趨勢

《2015年全國旅游業(yè)投資報(bào)告》顯示：

2015年全國旅游業(yè)實(shí)際完成投資10072億元，同比增長 42%，比第三產(chǎn)業(yè)和固定資產(chǎn)投資增速高32個(gè)百分點(diǎn)，較房地產(chǎn)投資增速高41個(gè)百分點(diǎn)。實(shí)際上，近年來全國旅游投資形式總體上呈持續(xù)快速增長趨勢，顯著優(yōu)于其他行業(yè)的投資態(tài)勢。

· 1、社會經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下發(fā)展旅游業(yè)成為大勢所趨

· 2、旅游投資主導(dǎo)流向：旅游投資總體形勢穩(wěn)中有升，跑贏大勢；旅游投資流向日趨呈現(xiàn)多元化。

· 3、“旅游+”成為創(chuàng)新增值的關(guān)鍵途徑

· 4、環(huán)境保護(hù)優(yōu)先為旅游發(fā)展帶來機(jī)遇與挑戰(zhàn)

二、旅游地產(chǎn)的機(jī)遇與挑戰(zhàn)

· 機(jī)遇1：城市地產(chǎn)趨緩，旅游地產(chǎn)接班態(tài)勢顯著

· 機(jī)遇2：旅游地產(chǎn)的功能角色面臨轉(zhuǎn)換

· 挑戰(zhàn)1：大盤持有成本和落地要求與日俱增，“抱團(tuán)取暖”成民資首選

· 挑戰(zhàn)2：“平臺模式”遭遇瓶頸，“內(nèi)容聚合”成為決勝關(guān)鍵

· 挑戰(zhàn)3：人才匱乏，成為必解短板

三、旅游投資落地之策

1、 輕重結(jié)合，方能避險(xiǎn)增效

·“輕重結(jié)合”令旅游投資事半功倍

· 重資產(chǎn)投資需強(qiáng)調(diào)多元化組合配置

· 輕資產(chǎn)投資需強(qiáng)調(diào)多元化變現(xiàn)途徑

2、適合才好，靈活融資方式

· 涉旅PPP模式

· 方興未艾的旅游產(chǎn)品眾籌模式

· 旅游產(chǎn)業(yè)基金

3、最優(yōu)模式選擇——需客觀判定“借勢而為”或“以我為主”

4、成功必由之路——旅游投資、開發(fā)和經(jīng)營主體的專業(yè)化、分工化

一、休閑度假業(yè)態(tài)成為旅游投資主導(dǎo)方向

需要通過門類豐富且產(chǎn)品和業(yè)態(tài)創(chuàng)新能力更強(qiáng)的全域旅游供給，引領(lǐng)由景區(qū)向目的地的整體升級。

· 散客時(shí)代的到來要求“由點(diǎn)到面”

· 服務(wù)經(jīng)濟(jì)和智能科技改變旅游體驗(yàn)方式

二、特色小鎮(zhèn)成為新興抓手

特色小鎮(zhèn)不是行政區(qū)劃單元上的‘鎮(zhèn)’，也不同于產(chǎn)業(yè)園區(qū)、風(fēng)景區(qū)的‘區(qū)’，而是‘產(chǎn)、城、人、文’四位一體的重要功能平臺。

三、打造四季四時(shí)型產(chǎn)品

旅游產(chǎn)品的季節(jié)性是制約其盈利能力和生命周期的關(guān)鍵問題，往往造成運(yùn)營成本入不敷出。

旅游空間和設(shè)施利用的時(shí)段性也是影響其經(jīng)濟(jì)績效的重要因素，“永不停歇”的旅游產(chǎn)品是最為理想的狀態(tài)。

在解決季節(jié)性問題方面，國內(nèi)外一些頂級山地度假區(qū)提供了良好范例，通過對自然季相景觀、四季山地運(yùn)動、地域民俗體驗(yàn)等的充分挖掘和組合，實(shí)現(xiàn)四季吸引力。

四、眾口可調(diào)“綜合體”

當(dāng)前旅游客群的組織方式以家庭親子為主流，需要在家庭成員彼此可照應(yīng)的空間尺度內(nèi)，實(shí)現(xiàn)對不同年齡、性別、活動能力和游憩訴求的客群的全方位滿足。

五、深挖細(xì)研高績效專項(xiàng)產(chǎn)品

旅游度假作為強(qiáng)調(diào)全感官、深度化體驗(yàn)的活動，決定了旅游產(chǎn)品的專業(yè)化程度越高、對細(xì)分客群的消費(fèi)訴求契合度越好，其消費(fèi)體系便會越加系統(tǒng)完善、聯(lián)動順暢，經(jīng)濟(jì)績效水平也越為顯著。

在授課過程中，楊振之教授還介紹了來也股份投資的雅安王崗坪國際生態(tài)旅游度假區(qū)的資源狀況及項(xiàng)目投融資情況。優(yōu)美的自然風(fēng)光、新奇的規(guī)劃構(gòu)想、廣闊的發(fā)展前景勾起現(xiàn)場聽眾無限美好遐想。

王崗坪位于四川雅安石棉縣，是距離大城市最近的，可觀看海拔7000m以上貢嘎群峰的四季觀景地。擁有獨(dú)特的雪山觀景視角、涼爽的避暑氣候條件、廣闊的高山草甸等資源。此外，王崗坪擁有海拔在2500-3000m的高山臺地約50平方公里，是開發(fā)生態(tài)觀光和旅游度假的核心資源，用地條件在環(huán)貢嘎生態(tài)旅游圈中絕無僅有。

貢嘎雪山近在咫尺

璀璨星空觸手可及

原始森林氣勢磅礴

春日山花爛漫

夏日涼爽宜人

金秋彩林斑斕

冬日銀裝素裹

云海翻騰，宛如仙境

童話般的小木屋、星空屋點(diǎn)綴在森林間

本文為原創(chuàng)，轉(zhuǎn)載請注明“來也股份”

編輯：YM